Airbnb(エアビーアンドビー)民泊の辞め方 | 撤退ボトム https://alanfkirby.com Airbnb(エアビーアンドビー)民泊の辞め方なら「撤退ボトム」にお任せ! Tue, 26 Mar 2024 06:16:21 +0000 ja hourly 1 132866797 もう誰も住まない実家。管理が大変な場合はどうすればいい? https://alanfkirby.com/airbnb-parents-home/ Fri, 22 Mar 2024 03:00:30 +0000 https://alanfkirby.com/?p=1577 【空き家問題解決】残された実家!売却?賃貸?寄付? 田舎で一人暮らしをしていた母親がなくなり久々に帰った実家で...

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【空き家問題解決】残された実家!売却?賃貸?寄付?

田舎で一人暮らしをしていた母親がなくなり久々に帰った実家で毎年子供の日につけた柱の傷を確認した時には過去に心が飛んで懐かしさで涙が溢れました。

暫くすると心は未来に飛び今度は心臓に痛みが走りました。

自分には兄弟がいないので飛行機でやっとたどりつくこの家を一体どうやって管理していけばいいのか?

しかもこれから子供の教育費が莫大にかかるというのにこの使わない家の固定資産税を払うなんてますます心臓が締め付けられて違った涙が溢れてきました。

この類の実家問題に悩む日本人はいくらでもいるに違いありません。

心臓の痛みを和らげる問題解決の対策を解説していきます。

売却する

とてもなじみ深い思い出の品に違いないし両親との思い出を思うと簡単じゃないようにも思えますが”売却”して手放してしまう方法を選択する人は意外と多いようです。

見に行ったり掃除や修理の必要もなくなるので断捨離感覚ですっきりできるでしょう。

誰も住んでいない物件は思いのほか老朽化が早いので資産価値は日に日に下がっていくことになります。

売ると決めたら即行動です。ローカルの不動産業者に売却の相談に行くのが早道で、親戚とか知人でたまたま欲しい人がいればもっと時間短縮できるでしょう。

貸す

手放すことに抵抗があるなら”貸す”という選択肢があります。

貸し出す方法として”賃貸物件”と”民泊”の2通りが考えられます。

どちらにしても所有する以上は負担は皆無ではありません。

賃貸物件では貸し出す際の相場や契約書の作成、トラブル対応などが負担です。

地元の不動産会社に任せてしまえればストレスはなくなるでしょう。

民泊の場合は事前の検討が必要です。リフォームや家具の設置など手を加えて宿泊施設として運用できるようにする経済的負担があるかもしれないからです。

寄付する

“売却”や“賃貸”は需要あっての選択肢です。

人里から完全に隔絶した場所とか戦前とまでは言わないまでもあり得ない築年数の場合だと第三者が寝泊まりすることはおろか足を踏み入れることすら考えられないという場合もあるでしょう。

その場合寄付という切り札があります。

いらないものを誰かに有意義に使ってもらうという感覚で寄付します。

例えば子どもの遊び場として使ってもらいたいという思いから非営利法人に寄付するとか、遠方で通えない親の介護に手をかしてくれた親戚に使ってもらうとかいうケースです。

贈与税、登記などの手続きに費用がかかることは調べておく必要があります。

とにかく固定資産税を払いたくない場合、条件を満たせば地方自治体に引き取ってもらえる場合もあります。

ただ税収が減るので断られることもあるようです。

土地を手放して国のものにする

住まない実家の管理が負担になるケースが増えたため令和5年4月27日から「相続土地国庫帰属制度」がスタートしました。

相続または遺贈で土地の所有権を取得した人が対象です。

ただ支払いが必要な費用があります。審査手数料や10年分の標準的な管理費用などです。

また、建物がある土地や抵当権が設定されている土地など無理な場合もあるので事前に確認してから申請する必要があります。

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アムステルダムが「迷惑観光客お断り」キャンペーン開始 https://alanfkirby.com/airbnb-bothersome/ Fri, 15 Mar 2024 03:00:36 +0000 https://alanfkirby.com/?p=1573 【アムステルダム】どんちゃん騒ぎのイギリス人男性旅行者ゼロを目指すキャンペーン 日本では中国人の集客は観光にと...

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【アムステルダム】どんちゃん騒ぎのイギリス人男性旅行者ゼロを目指すキャンペーン

日本では中国人の集客は観光にとって欠かせないものです。

ヨーロッパで観光で人気の都市の1つオランダ・アムステルダムにとってはイギリス人は同様の関係と言えるでしょう。

アムステルダムでそんな大事なお客様向けに残念なキャンペーンが開始されます。

目的がばか騒ぎの観光客を門前払いするというもの。

今回は第一ステップでターゲットを18~35歳のイギリス人男性に絞っていますが、ゆくゆくはヨーロッパ各国に広げて行こうとしています。

若い男性にとって魅力のアムステルダム

アムステルダムを訪れるイギリス人男性の旅行者はたいてい1人より2人、3人よりもっともっと膨れ上がった集団です。

旅行の目的が国内では味わえない非日常というのはもちろんありなのですが味わうものがアルコール、〇麻が中心です。

さらに充実した風俗街に足を運び迷惑などんちゃん騒ぎにエスカレートする。

そんな旅行スタイルがイギリス人の特に若い男性たちにとって旅行の醍醐味となってきました。

イメチェンがキャンペーンの目的

オランダ・アムステルダムは歴史や芸術の魅力を潜在的に持っています。

ここがこれまで観光を支えてきた〇ックスや〇ラッグといったカラーに塗りつぶされてきたのです。

今回の新しい観光の色に塗り替えたいというのがキャンペーンの目的なのです。

ダークな目的で訪れようとする人たちの一掃を試みようとしています。

アムステルダムの“売春・〇麻規制”が変わる

アムステルダムでは観光客が訪れる目的の〇麻は5月から公共の場では使用できなくなります。

さらにもう一つの男性の観光客の目的の性ビジネスも時間が短縮されます。

旧市街で何世紀も合法的に行われてきた朝6時までの売春が午前3時までになり3時間短縮されます。

どんちゃん騒ぎのステージになるバーは午前2時以降は営業できなくなり朝まで迷惑行為が続くストレスはなくなります。

キャンペーンの内容

そんな背景もあって今回のキャンペーンではイギリス人男性がオンラインで旅行の検索をする時点で罰金や逮捕のアラートを表示させ迷惑旅行を控えさせるというものです。

検索エンジンに「アムステルダムで男だけのパーティー」「アムステルダムの格安ホテル」「アムステルダムでのパブ巡り」など危険因子を含む内容を入力したら警告のポップアップでイエローカードが示されます。

具体的な内容は新しい規制、迷惑行為をしたら犯罪になり罰金を払わなければならないという心拍数が少なくとも数秒は平常ではいられない内容です。

このキャンペーンによってこれまでのようにどんちゃん騒ぎを目的にアムステルダムを訪れていたイギリス人男性を撲滅することができるに違いありません。

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「日本一しょぼい宿」築65年の一軒家 オーナーは23歳 鉄道ファンが集うゲストハウス https://alanfkirby.com/airbnb-poor/ Fri, 08 Mar 2024 03:00:36 +0000 https://alanfkirby.com/?p=1568 【北海道】秘境駅を求めて鉄道ファンが集う!「日本一しょぼい民泊」幌延町あり 北海道・幌延町は人口約300人のと...

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【北海道】秘境駅を求めて鉄道ファンが集う!「日本一しょぼい民泊」幌延町あり

北海道・幌延町は人口約300人のとても小さな集落です。もしうっかり迷い込んでしまったら商店街はもちろんコンビニもないのでおにぎりすら買うことができません。かろうじて鉄道は走っています。旭川から稚内まで続く宗谷本線が南北を貫いています。幌延町には問寒別駅がありますが1日わずか6本しか停車しません。特に観光地もないし客がわざわざ訪れるとは思えない幌延町にチャレンジ精神をフル稼働して民泊をオープンしたオーナーがいます。面白いのはオーナーが「日本一しょぼい」と自分が経営する民泊を紹介していることです。

オーナーのご紹介

自虐的に民泊を紹介するオーナーは若干23歳の阿部由裕さんです。15歳の中学生の時鉄道ファンの仲間と北海道北部を旅した時に遠い外国のような大自然に心を捕まれたといいます。大好きな場所を盛り上げたいと高校卒業後すぐに問寒別に移住し民泊「日本一しょぼい」ゲストハウス「ウタラといかん」をオープンしました。問寒別の若い移住者は阿部さんが初めてでした。地元の人たちに大歓迎されて、今では神社の管理も任されるなどなくてはならない存在になっています。神社の総代は「若い人がいるってことは必要だし、若い人がいないと何を動かすにしても動かないもの」と話しています。

本当に日本一しょぼい民泊なのか?

阿部オーナーがゲストハウス「ウタラといかん」を「日本一しょぼい」という根底には謙遜の気持ちがあるに違いないのです。謙遜というかテレと言うか。築年数が65年だから“しょぼい”ということではないのです。もともと民家だった建物ですが安倍さんが初めて見た時は完全に廃墟でした。それを自らの手でお金をかけずにリノベーションしたと言います。キッチンの水回りの配管、バスルームは廃材を利用して素人作業で作り上げてしまいました。「実はキッチンはすごくぐらついてるところがあって」とカミングアウトしてくれました。玄関は隙間風でちょっと寒いというのはあります。でも「日本一しょぼい」は言いすぎなのではと思えます。

オーナーと同じく鉄道ファンの利用

一泊4200円とは言え一体こんな僻地の怪しい建物に泊る人はいるのだろうかと思えてしまいます。ところがオーナーと同じ鉄道ファンが多く泊りに来るといいます。というのは数キロのところにファンが好む秘境駅、JR宗谷線の糠南駅があってラッセル車を撮影しにやってくるのです。安倍さんが案内することもあります。夕食は地域の人も招いて旅行者が交流できる場にしています。看板ネコの「ポン太」もいてアットホーム的な雰囲気も受けています。阿部由裕さんはこの宿がきっかけで地元の存在がもっと知られるようになればと願っています。

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山村の空き家を宿泊施設に…日本の空き家対策はイタリア「分散型の宿」に学べ! https://alanfkirby.com/airbnb-italy/ Fri, 01 Mar 2024 03:00:36 +0000 https://alanfkirby.com/?p=1567 空き家問題解決なるか!イタリア発祥のアルベルゴ・ディフーゾ「分散型の宿」 「アルベルゴ・ディフーゾ」はイタリア...

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空き家問題解決なるか!イタリア発祥のアルベルゴ・ディフーゾ「分散型の宿」

「アルベルゴ・ディフーゾ」はイタリア語です。アルベルゴは宿、ディフーゾは拡散というそれぞれの意味を知れば少しは親しめるでしょうか。この言葉が今後もっと日本でも当たり前に聴くようになる可能性はあると言えます。なぜなら日本でも深刻さが増している空き家問題解決につながるかもしれないからです。世界で注目度急上昇の「アルベルゴ・ディフーゾ」イコール「分散型の宿」についてお伝えします。

アルベルゴ・ディフーゾとは?

「アルベルゴ・ディフーゾ」はイタリア発祥で訪れた場所にポツリ、ポツリと建てられた“アルベルゴ=宿”に宿泊しながら自然はもちろん辺りのコミュニティを楽しんでもらう旅の提供で過疎地に人を集めようという取り組みです。

1976年にイタリアの山間部で起きた大地震のために人が住まなくなってしまった家屋を宿にして旅行者を集め辺りのレストランやカフェを利用してもらい地域の経済を復興しようとスタートしました。個々の地域の問題解決のために2006年にはアルベルゴ・ディフーゾ協会も設立されました。

長期滞在の旅を楽しむ人が多いヨーロッパでは真逆な大型ホテル滞在する旅が一般的ですが空き家問題がきっかけでスイス、ドイツ、スペイン、アメリカ、日本などでも2010年頃からアルベルゴ・ディフーゾが注目を集めるようになりました。

欧米で注目されるアルベルゴ・ディフーゾの実例

有限会社セクスタンティオが2005年から集落サント・ステファノ・ディ・セッサニオ村で始めたアルベルゴ・ディフーゾをご紹介します。日本では知名度は低いイタリア中部アブルッツォ州の標高1250メートル山岳地帯にあり『フィナンシャル・タイムズ』や『ニューヨーク・タイムズ』、英国の国営テレビ、BBC等で取り上げられ世界的に注目されるようになりました。

ここには古代ローマ帝国の要所から6マイルめの見張り台がありました。地域には古い別荘だった建物が点在していましたが75%が空き家でした。それがセクスタンティオが手をつけて30軒以上のアルベルゴがしっかり利益を生み出しています。

ダニエーレ・キルグレン代表は村のお年寄りも知らなかったこの地域の歴史的な暖炉の文化をクローズアップし経営を文化プロジェクトとして引き上げました。最も象徴的なエピソードに別荘のリノベーションの際に建築家に反対されながら壁の煤を残すことにこだわったことでした。土地の文化にこだわった過疎地の再生が同様の問題を抱えたイギリスやアメリカのメディアに注目を浴びることになったのです。

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採用担当者の30%を解雇 広範なレイオフは予定せず https://alanfkirby.com/airbnb-dismissal/ Fri, 23 Feb 2024 03:00:32 +0000 https://alanfkirby.com/?p=1562 【Airbnb】30%の採用担当者を解雇!レイオフはありません アメリカのサンフランシスコに拠点を置く民泊のオ...

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【Airbnb】30%の採用担当者を解雇!レイオフはありません

アメリカのサンフランシスコに拠点を置く民泊のオンラインマーケットを運営するエアビーアンドビーが業績不振を匂わせるマイナスの動きを発表しました。

エアビーアンドビーが採用担当者30%を解雇

3月3日から順次エアビーアンドビーの採用に携わる社員が肩たたきで解雇宣告をされました。もちろん全員ではなく選ばれた30%の人たちです。採用人数が減る中で採用担当の部署に余剰人員が出たというところでしょう。

エアビーアンドビー全社員のうちの0.4%が解雇に

解雇された人数がエアビーアンドビー全社員のうちのどれくらいの人数に当たるかと言えば、6800人のうちの0.4%には及ばない人数だと聞くと業績不振を決定つけるほどじゃないとは思えます。しかし計算をしてみると250人以上が次々職を奪われたということになるのでただごとではありません。

リストラかレイオフか?

今回のエアビーアンドビーの採用担当者の30%解雇はリストラなのかレイオフなのかというのは気になります。結論から言うとリストラに違いありません。レイオフという言葉はご存知でしょうか?「明日から来なくていいです」と一方的に言われるのはリストラされた時と同じですが「また業績が良くなったら戻ってきて」という優しい言葉が付け加えられるのがレイオフです。端的に言うとレイオフは一時的な解雇です。業績悪化のために人件費を削減して乗り切ろうという時に応じてもらう肩たたきということです。今回の解雇はレイオフではなく完全なリストラです。「残念ですが明日から永遠に来なくていいです」と戦力外通告を言い渡された採用担当者は職を失うことになってしまったわけです。

エアビーアンドビーの従業員は増減でスリム化

新型コロナウイルスの感染拡大で観光業界は金属バッドでぶん殴られたような痛手を負いました。全世界で旅行を楽しんでいた人たちがお金があっても時間があってもどこにも行けず自室でバーチャルに浸るしかないような日々が約3年続いたのです。民泊利用者も激減しエアビーアンドビーは事業縮小を余儀なくされました。2020年やむおえず手をつけたのは人件費の削減でした。泣く泣く首を切った従業員は1900人に上りこれは全体の25%に及びました。2年が経過した2022年にパンデミックも大分落ち着き再び従業員を増やし伸び率は11%と明るい兆候がありました。しかし、23年に入り2月は2~4%の伸び率に落ち着く見通しです。エアビーアンドビーの業績を表す1つの指標と言える従業員数はアップダウンしながらスリム化の方向に進んでいます。

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エアビー、古民家の再生へ総額1億5000万円を寄付、「歴史ある建物」カテゴリーの拡充を狙う https://alanfkirby.com/airbnb-reproduction/ Fri, 16 Feb 2024 03:00:31 +0000 https://alanfkirby.com/?p=1561 【Airbnb】全国古民家再生協会に1億5000万円寄付!歴史ある建物のリスティングを増やしたい エアビーアン...

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【Airbnb】全国古民家再生協会に1億5000万円寄付!歴史ある建物のリスティングを増やしたい

エアビーアンドビーが全国古民家再生協会に1億5000万円寄付

日本国内では新築住宅は瓦屋根、畳みや障子、襖などを使わない洋風建築の建物が増えています。そんななか日本ならではの建築を守り続けていくために活用できるのは残された古民家です。古民家を再生する取り組みに「やりいます」と手をあげたのは全国古民家再生協会です。さらに「協力しますよ、1億5000万円どうぞ」と口だけじゃなく大金を差し出してくれたのが民泊オンラインマーケットプレイスを運営するエアビーアンドビー(Airbnb)です。Airbnbが期待するのは生まれ変わった素敵な古民家がプラットフォームに登録されることに違いありません。

日本の空き家問題と古民家活用

第二次世界大戦の戦火を逃れ今なお残る日本家屋は全国で100万棟もあるといいます。これらの古民家を活用することで国として放置できない1000万棟の空き家問題に協力することになるのです。その意味でAirbnbの寄付金は当団体のみならず国に取り組みにも貢献することになると全国古民家再生協会の井上幸一さんは伝えています。「老朽化した古民家を耐震基準を満たし安心安全に過ごせるようにリノベーションして行く。Airbnbと一緒に何度も日本の古民家を目当てに来てくれる外国人旅行者を増やして行きたい。」と話しています。

「Airbnbは世界から旅行者を集める底なしのパワーを持ち合わせている。古民家民泊が運営で手を取り合える体制は整った。訪日6000万人にワンステップ近づいた」と井上さんの期待の風船は今にも大きな音をたてて割れそうです。

Airbnbの寄付金はどこの古民家に使われるか

全国古民家再生協会は具体的に全国の30の古民家を対象にしています。募集しているのは全国47都道府県で20ヶ所、四国4県で8ヶ所、瀬戸内しまなみ海道エリアで2ヶ所です。古民家再生にそれぞれ500万円を補助しようとしています。そのためにAirbnbの寄付金を活用して行きます。

Airbnbの検索結果から

お城だった建物に宿泊できたら、それだけで「ここに旅行に来て良かった」と思えるに違いありません。Airbnbリスティング検索での歴史ある建物は人気を集めているといいます。Airbnb Japan代表取締役の田邊泰之さんは「ここに泊ってみたい」という基準で行き先を決める人たちを捉えるために「歴史ある建物」というカテゴリーをさらに充実させていきたい考えです。目指しているのは名所やテーマパークがない場所にも旅行者が楽しみに訪れてくれることが当たり前になることでしょう。

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静岡のお茶農家で高付加価値体験、行政とのタッグで生まれた有料の観光素材、その活動に寄せる思いを聞いてみた https://alanfkirby.com/airbnb-tea/ Fri, 09 Feb 2024 03:00:45 +0000 https://alanfkirby.com/?p=1558 【本山地区のお茶ツーリズム】静岡県のお茶農家が挽回!インバウンドと30代男性に人気 簡単には語りつくせない80...

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【本山地区のお茶ツーリズム】静岡県のお茶農家が挽回!インバウンドと30代男性に人気

簡単には語りつくせない800年のストーリーを蓄積する静岡県安倍川流域の本山(ほんやま)地区の茶葉が、最も誇らしく語って欲しいのはかの徳川家康が好んで器に注ぎ喉を温めその後徳川家「御用茶」として献上されていた功績でしょう。本山地区の地形は水はけがよく強風からも守られる天然のプランターです。さらに南アルプス由来の伏流水や山霧をたっぷり含んだ地質も茶葉の栽培に適しています。

ここで茶の栽培を9代に渡り営んできた森内茶農園の茶葉は数々の品評会で審査員に納得の高評価を獲得し功績を積み上げて来ました。そして9代目の森内真澄さんは普通の飲食店のドリンクメニューに日本茶がリストアップされることを目指して、茶葉と観光かけあわせた「お茶ツーリズム」に本業の傍ら力を注いでいます。コロナ前にはインバウンドの集客も年々増えていたしコロナが落ち着いた今は日本の30代前後の男性の利用が多いという「お茶ツーリズム」についてお伝えします。

森内茶農園「お茶ツーリズム」の活動は

「お茶ツーリズム」はお茶を通して旅行者に楽しんでもらえる企画を用意しています。例えば本山地区の競合茶葉で入れたお茶を飲み比べてもらう体験プログラム、実際に茶畑でお茶の香りや葉の色彩を楽しんでもらう茶畑ツアーなどです。観光に来てもらって本山地区のお茶に親しんでもらい「大好き、買いたい、また来たい」となってもらうのが狙いです。

「お茶ツーリズム」の前進は無料試飲ツアー

森内茶農園は決して観光農園ではなく一般の茶農家です。茶葉の収穫期にはさすがに観光客はお断りしています。そもそも外部の人にオープンになったきっかけは行政や茶商の視察や見学がきっかけでした。森内茶農園だけでなく本山地区の複数の農園がお茶を買ってもらうために無料で来てもらっていました。その後地元の旅行会社を通して試飲ツアーを受け入れるようになりましたが農園の方には直接的な収益はなく無料での受け入れでした。

茶農家の減収

静岡県内の茶葉の価格は下がる一方で2021年の県内の荒茶の1キロあたりの年平均価格1053円は2000年の2024円と比べるとほぼ半額に落ちています。理由は安い中国の茶葉が簡単に手に入るようになったこともあります。でも一番痛いのはペットボトルなどの緑茶飲料の人気に押されてしまったことです。2007年に緑茶飲料に1世帯あたりの年間支出額で負けてからはリーフ茶は全国的に完全に負け組街道を歩み続けているといいます。さらに森内さんは流通の構造の問題で簡単には明るい道には戻れないとこぼしています。

静岡県も手伝い無料試飲ツアーの有料化へ

静岡県は県内の茶農家の苦境を目の当たりにして無料ツアーは傷口に擦り込まれる塩だと確信しました。試飲ツアーを有料化できれば傷の治療薬に変えられるのではと茶農家を助ける模索を始めたのです。2016年に体験ツアーのガイドブックを作成、観光客受け入れの勉強会を開き、値付けや保険や体験メニューの検討をサポートしました。ここから茶農家の「お茶ツーリズム」の有料化は明るい一歩を踏み出すことができたと森内さんは振り返っています。

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北海道ニセコ町、宿泊税の導入へ協議を加速、税収の想定は年間2億円、地域内交通やオーバーツーリズム対策に https://alanfkirby.com/airbnb-niseko/ Fri, 02 Feb 2024 03:00:31 +0000 https://alanfkirby.com/?p=1555 年間2億円の税収!北海道ニセコ町が宿泊税導入を目指す! 北海道ニセコ町はスキーリゾートや温泉など一度は行ってみ...

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年間2億円の税収!北海道ニセコ町が宿泊税導入を目指す!

北海道ニセコ町はスキーリゾートや温泉など一度は行ってみたい観光地で多くが一泊以上の旅行で訪れます。近い将来ここに宿泊するには宿泊税という税金がかかるようになるというのです。

宿泊税とは

宿泊税は東京、大阪、京都、金沢、福岡などの観光地のホテルや旅館などの宿泊施設に泊ると料金に対して課税されます。金額は宿泊料金に比例して増加します。例えば東京なら10000円から15000円の宿泊料なら100円、15000円以上なら200円が課税されます。地域によって異なりますがどこもそんなにバカ高い金額ではないので気付かないうちに払っていたような人も少なくないでしょう。

ニセコ町の宿泊税導入の目的

ニセコ町は将来的に「町民や観光客から信頼される、持続可能な国際リゾート」を実現しようとしています。2022年には「ニセコ町観光振興ビジョン」を策定しました。この中に補助や助成制度がなくても独自の財源が確保できるように宿泊税を導入するという項目があります。

ニセコ町の観光需要は伸びていて交通機関の整備が急がれています。また観光客が過剰に押し寄せて地域で暮す人たちの生活が脅かされたり自然環境にダメージが与えられたりする、オーバーツーリズムに陥らないように持続可能な地域づくりが必要になっています。これらを実行するには資金が必要でそれを自主財源で賄いたいのです。そのために宿泊税導入に踏み切ったということです。

宿泊税の使途

宿泊税は具体的にどんなことに使われようとしているのかニセコ町は詳細を明らかにしています。一番多く使う予定なのは地域内の交通整備で45%を当てようとしています。次に多いのは宿泊事業者の適切な冷暖房温度の設定や、ごみ減量やリサイクルなど環境負荷低減のための取り組み環境負荷低減に20%を使います。デジタル化による効率化、データ収集などを駆使した観光案内DXを進めることやDMC(観光地経営会社)を強化するために15%、景観・環境を守るために10%、災害発生時の宿泊事業者を支援するために5%、事務処理に5%という内訳です。

ニセコ町の宿泊税の税率と税収

ニセコ町は宿泊税の税率を宿泊費に対して低率で2%に定めようとしています。先に宿泊税を採用している隣の倶知安町と足並みを揃えました。ニセコ町はコロナ禍で観光客は激減しましたがそれ以前に戻ることを想定しています。もしも実現したなら宿泊税の税収は推定で年間2億円程度が積み上げられることになります。

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民泊の管理業、資格要件を緩和へ…インバウンド回復見据え新規参入促す https://alanfkirby.com/airbnb-recovery/ Fri, 26 Jan 2024 03:00:32 +0000 https://alanfkirby.com/?p=1549 民泊の管理業者の要件緩和へ!地方の古民家の民泊が増やせるか! 政府の目標では外国人観光客の数を新型コロナウイル...

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民泊の管理業者の要件緩和へ!地方の古民家の民泊が増やせるか!

政府の目標では外国人観光客の数を新型コロナウイルス流行前の2019年の水準に戻すリミットを2025年としています。そのためのツールの一つとして目をつけているのが民泊施設です。特に外国人観光客に来てもらうために地方の民泊を充実させて行きたいと考えています。民泊施設は昨年12月14日時点で全国で1万8514施設ありますが目標達成のためには地方で民泊を増やして外国人を呼び込めるかにかかっていると考えています。そのため国土交通省がアクションを起こしました。夏に向けて省令を改正して民泊施設増加の壁になっていた管理業者の要件を緩和しようとしているのです。

5部屋を超える運営には管理業者が必須

自分の家屋や部屋を貸したりすという場合も含めてチェックインの立ち合いやチェックアウト後の清掃などを民泊所有者が行わない場合が多いです。部屋が5部屋以上の施設を民泊として使うにはこうした業務のために管理業者を置くことが住宅宿泊事業法で定められています。そして管理業者として委託できるのは不動産事業に関する2年以上の実務経験者か宅地建物取引士などの資格所有者に限られていました。そのため空き家、空き室があっても管理業者を頼むことが簡単じゃないために諦めてしまうケースも少なくありませんでした。民泊を増やすために政府はこの管理業者の要件を緩めるように省令を改正したのです。

民泊管理業者の要件の緩和

省令の改正で必須だった不動産業者の実務経験や宅建の資格がなくても、講習を受けることで民泊管理業者として認められるようになります。どんな講習を受けるのか明らかにされていませんが、国土交通省が住宅宿泊協会の意見を踏まえて検討していくとしています。年度内にはまとめられ公に発表されることになっています。

要件緩和後管理業者の参入はどうなるか?

外国人が好みそうな古民家があるのは主に地方にありますが管理業者は都市部に集中しています。2022年の4月の調査で全国で2993社ある中で1005社が東京都にあります。その他大阪、福岡を合わせると70%弱が都市部に集中しています。その他の青森、福井、高知などの13県では10社以下という偏りの目立つ結果になっています。今後地方で民泊を増やすためには都市部以外の管理業者を増やして行く必要があるでしょう。管理業者の要件が緩和されれば地方のホテルや旅館、旅行業者が参入してくる可能性は大きいでしょう。

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都心vs郊外vs地方、リモートワーク時代の「2023年一番幸せで賢い住み方」徹底比較 https://alanfkirby.com/airbnb-versus/ Fri, 29 Dec 2023 04:00:38 +0000 https://alanfkirby.com/?p=1542 リモートワークから地方へ!「転職なき移住」の時代到来! 誰にとっても重要なのに置き去りにされてきた「何を一番に...

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リモートワークから地方へ!「転職なき移住」の時代到来!

誰にとっても重要なのに置き去りにされてきた「何を一番にして生きるのか?」という問に多くの人が向き合わざるを得なくなったのは新型コロナの感染拡大でした。その結果衣食住の”住”に向き合う事になった人は以外と少なくありませんでした。出社しなくても充分業務に携われるしそれが許された人たちが新しく向かったのは「リモート勤務なら住む場所はどこでもいいじゃない」という以前なら少数派だった考え方でした。具体的にどんな選択肢に関心が集まっているのか見て行きます。

2拠点住居やワーケーション

コロナ禍でリモートワークが社会に浸透したことは内閣府のデータでも明らかです。週に数回出社すればいい場合や全く出社をする必要ないケースも珍しくなくなりました。そこで会社の近くに住まなくても暮して行けるという気付きが広がり住居の選択肢が増えました。

出社が不要になると「もう少し寝られるし満員電車に乗らなくてすむ。部屋着のままリラックスして仕事ができる」と良いことずくしと思いきや「夏休みの宿題が終わらない」「洗濯物取り込んどいて」と今まで聞かなくてすんだ家族の声が止まない日々が続きます。「オフィスにもどりたい」と叫びたくても家族が気になって声にならないのです。家族と離れて仕事ができるセルフスペースを求めざるを得ない人も少なくないのです。

そんな求めから増えたのが住居をもう一つ加える2拠点住居です。1つは今まで通り都会の通勤圏などににもう1つはライフスタイルに合わせて自由に選択します。都会を離れ海や山に近い地方を居住地に選び仕事をしながら余暇を楽しむワーケーションを始める人も出て来ました。

住宅ジャーナリストの山下和之さんは「家族間で一定の距離を取って過ごしたい新しいスペースの必需性を感じマンションよりも広い一戸建てを、そうするとおのずと郊外や地方に場所を求める人が増えている」と話しています。

地方移住が「転職なき移住」へ

「転職なき移住」が増えていると話てくれたのはネイティブ代表取締役の倉重宜弘さんです。地方に住むことへの関心は過去にない勢いで高まっています。以前は移住するには地方の企業に就職したり農業を始めたり仕事も変えるという流れで越えるのはハードルレベルではありませんでした。でもコロナ禍の変化で仕事はそのままで、住むところだけ変える「転職なき移住」という新しいスタイルに変化して、ハードルは膝を曲げないでもまたげるくらいのレベルまで下がったと言えるでしょう。

地方の物件は資産価値はそのまま

地方移住への流れはコロナ感染の波に左右されているようです。2021年くらいから感染対策をしながら出社するスタイルに戻る企業も増えて「やっぱり便利な都心に住みたい」という人が戻ってきて都心の物件の価格が再び高騰しているといいます。地方に物件を買っても資産価値は上がらないし安定する可能性は低いでしょう。地方移住を考えるならセカンドハウスを持てるくらいの資金を用意する計画が必要と言えるでしょう。

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